Земельный беспредел

В общественную приемную председателя ЦК КПРФ Геннадия Зюганова обратился фермер Альберт Чендемеров, который просит провести детальную проверку деятельности чиновников Управления Росреестра и Кадастровой палаты Марий Эл.
5 и 12 декабря 2018 года администрация Кукнурского сельского поселения зарегистрировала за собой право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 12:10:0000000:1786 и 12:10:0000000:1789, выделенные из исходного земельного участка 12:10:0000000:144, которым владел колхоз «Кукнурский». Причем изъяли эти наделы местные власти с существенными нарушениями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Администрация Кукнурского сельского поселения при подготовке проектов межеваний для выдела принадлежащих ему земельных долей не выполнила требования закона, а именно не опубликовала в течение одного месяца со дня возникновения права собственности на земельную долю в СМИ и на своем официальном сайте информацию о возможности приобретения земельной доли. Указанной информации не было размещено и на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования, что ставит под сомнение законность производимого выдела земельных долей.
На земельный участок 12:10:0000000:144 имелось наложение другим земельным участком с кадастровым номером 12:10:0000000:169, которое было снято по суду 27 ноября 2018 г. Из-за этого наложения дольщики не могли выделить принадлежащие им доли в собственность. Но, несмотря на имеющееся наложение, администрация сельского поселения разместила на своем интернет-сайте и в газете «Край Сернурский» объявление о выделе своих долей из земельного участка колхоза «Кукнурский».
Как можно было подготовить пакет документов (проект межевания, межевой план) для выдела земельных долей при наличии наложения на земельный участок 12:10:0000000:144 другого земельного участка с кадастровым номером 12:10:0000000:169? Наложение это не снято с кадастрового учета, но администрация Кукнурского сельского поселения все-таки зарегистрировала права на выделенный земельный участок.
При изготовлении межевого плана кадастровым инженером Тюриной использовалась планово-картографическая основа измерений. Использована карта масштабом 1:10000. Хотя применение карт данного масштаба запрещено приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». При использовании карт данного масштаба погрешность в измерениях составляет 5 метров, а при выделе земель сельхозназначения максимальная погрешность – 2,5 метра.
В результате данного выдела создано наложение выделенным участком 12:10:0000000:1789 на автодорогу «Кукнур – Читово». Дорога эта является собственностью Республики Марий Эл. Администрация Кукнурского сельского поселения не согласовала границы выделяемого земельного участка с республиканскими властями. Следовательно, проект межевания и межевой план незаконны. В извещении о согласовании местоположения земельного участка, опубликованном в газете и интернете, отсутствует согласование с соседними участками – дороги, дома и т.д. Согласование произошло лишь с дольщиками земли колхоза «Кукнурский». На просьбу дольщиков об ознакомлении с проектом межевания администрация Кукнурского сельского поселения отказала. Да и что она могла предъявить для ознакомления, если проект межевания изготовили лишь 22 ноября 2018 года.
Площади, выделенные администрацией сельского поселения, общее собрание дольщиков колхоза «Кукнурский» от 2001 года, в соответствии с требованием Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции, действовавшей на момент проведения собрания, определило как поля для выдела востребованных долей. На данных землях могут выделяться только дольщики – физические лица. Площади, вошедшие в состав двух выделенных поселением участков, обрабатывались фермерами Альбертом Чендемеровым (семь лет обрабатывает долю отца Анатолия Чендемерова и других односельчан) и Анатолием Конаковым, за что дольщики исправно платили налоги.
Со стороны администрации муниципального образования «Кукнурское сельское поселение» произошел натуральный рейдерский захват, считают фермеры. Данные поля они подняли с нуля (корчевали деревья, устранили заболачивание), ввели в севооборот после долгого простоя, засеяли многолетними травами. И им же теперь их предлагают брать в аренду! Причем для администрации выделены поля по проекту межевания от 2006 г., имеющие кадастровый номер 12:10:0000000:168. Но власти не выполняют волю общего собрания дольщиков. Хотя сельская администрация давно могла выделить свои паи в отведенных для них полях.
Тем не менее, Управление Росреестра по Марий Эл и Кадастровая палата РМЭ поставили на кадастровый учет и зарегистрировали права на выделенные земельные участки 12:10:000000:1786 и 12:10:0000000:1789. Несмотря на грубейшие нарушения Федеральных законов «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и «О государственной регистрации недвижимости».
Противозаконные действия вышеуказанных ведомств нарушили права субъекта РФ – Республики Марий Эл – собственника дороги «Кукнур – Читово» и земельные права дольщиков, полагает советник председателя ЦК КПРФ Геннадия Зюганова Сергей Мамаев. Поэтому он обратился к прокурору Марий Эл Сергею Белякову с просьбой снять с кадастрового учета земельные участки под номерами 12:10:000000:1786 и 12:10:0000000:1789 и аннулировать регистрацию права собственности на них Кукнурского сельского поселения. И привлечь виновных должностных лиц к ответственности за нарушение федерального законодательства.